Dlaczego warto kupić mieszkanie pod wynajem w Warszawie?
W trzecim kwartale 2015 roku wzrosła liczba mieszkań oferowanych do sprzedaży. Najwięcej lokali przybyło w Warszawie, gdzie pojawiło się aż o 11% więcej nieruchomości tego typu w stosunku do poprzedniego kwartału – takie informacje można znaleźć w raporcie przygotowanym przez firmę REAS.
Inwestycja w mieszkanie lepsza od lokaty?
Ze względu na to, że obecnie stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego są niskie, wzrasta liczba osób kupujących mieszkanie pod wynajem, na których można zarobić. We wspomnianym wyżej raporcie można przeczytać, że w całej Polsce w trzecim kwartale 2015 roku sprzedano rekordowo dużo mieszkań – liczba transakcji wyniosła aż 13,2 tys., a według ekspertów na taki stan rzeczy prawdopodobnie miały wpływ również utrzymujące się na niskim poziomie stopy procentowe. Tradycyjne lokaty bankowe generują zyski w wysokości nieco ponad 2% w skali roku, zaś wynajmowanie lokalu daje nawet dwa razy więcej. Oczywiście wszystko zależy od tego, w jakim mieście kupujemy mieszkanie – chociaż średnia dla kraju wynosi ok. 4,3% zysków rocznie, to trzeba pamiętać, że rynek nieruchomości jest rynkiem lokalnym, a co za tym idzie, na ceny najmu i rentowność inwestycji wpływa wiele czynników.
Mieszkania w stolicy – ważna lokalizacja
Jedno z miast, w których kupno mieszkania pod wynajem jest najbardziej opłacalne, to Warszawa. Większy popyt oznacza wyższe ceny najmu, a tym samym większe zyski dla właściciela lokalu. Nie oznacza to jednak, że kupując dowolne mieszkanie w stolicy możemy automatycznie oczekiwać zysków. Trzeba liczyć się z tym, że poszukiwanie lokatorów czasem się przedłuża, a kupując nieruchomość pod wynajem należy wziąć pod uwagę przede wszystkim dogodną lokalizację, np. w pobliżu uczelni wyższych czy nieopodal węzła komunikacyjnego.
Jakie mieszkanie pod wynajem
Największą popularnością cieszą się mieszkania o niewielkim metrażu. Szansą dla inwestorów mogą być też powstające w Warszawie mikroapartamenty, jak np. tutaj, które najchętniej wybierają studenci oraz ludzie młodzi chcący się usamodzielnić. Oczywiście nie oznacza to, że kupno większego lokalu zakończy się finansowym fiaskiem. Planując wynajem trzeba jednak wziąć pod uwagę oczekiwania i potrzeby potencjalnych lokatorów. Jeśli decydujemy się na nieruchomość w pobliżu uczelni, lepsze będzie mieszkanie w pełni rozkładowe. W spokojnej okolicy na obrzeżach miast, którą chętnie wybierają rodziny z dziećmi, równie dobrze sprawdzi się lokal z aneksem kuchennym.
Co wpływa na cenę?
Bardzo często na podjęcie ostatecznej decyzji dotyczącej zakupu mieszkania wpływa jego cena. Według ekspertów od rynku nieruchomości najbardziej znaczącym czynnikiem podnoszącym wartość lokalu jest jego lokalizacja – w Warszawie największą popularnością cieszy się Mokotów, dlatego ceny mieszkań w tej dzielnicy są najwyższe. Ważnym kryterium mającym wpływ na wartość nieruchomości jest również jej najbliższe otoczenie. Powstający w pobliżu węzeł komunikacyjny czy stacja metra może w perspektywie podnieść cenę sprzedaży takiego mieszkania, podobnie jak szkoły, czy przychodnie w niedalekim sąsiedztwie. Z kolei drogi szybkiego ruchu czy stacje benzynowe obniżają wartość mieszkania.
Może to Ci się spodoba
Dobre perspektywy dla rynku mieszkaniowego
Polski rynek mieszkaniowy stymuluje deficyt, który sięga nawet 3 mln lokali – ocenia Łukasz Borkowski z firmy Atal. Sprzedaż utrzyma się w tym roku na stabilnym poziomie, spowolnić powinna za to dynamika
Najwięcej przelewów do Polski pochodzi od osób pracujących w Wielkiej Brytanii i Norwegii
Emigranci zarobkowi wysyłają kwartalnie do Polski ok. 4,3 mld zł. Większość przelewów wychodzi z Wielkiej Brytanii oraz Norwegii. Przeciętna wartość zlecenia z Wysp wynosi 250 funtów. Przebywający w Norwegii Polacy są hojniejsi i wysyłają do
Pracownicze plany kapitałowe nie rozwiążą problemu niskich emerytur kobiet
Pracownicze programy kapitałowe mogą zwiększyć wysokość emerytur, o ile ich autorom uda się odbudować zaufanie do państwa po demontażu OFE i zachęcić pracowników do oszczędzania. Wiele zależeć będzie także od rozwiązań szczegółowych,
Do końca roku surowce pozostaną tanie. Cena ropy może wzrosnąć najwyżej do 50 dolarów za baryłkę
W najbliższych tygodniach ceny ropy naftowej będą na podobnym poziomie – przewiduje Janusz Galas z DM Deutsche Bank. Do końca roku ropa typu Brent może podrożeć najwyżej do 50 dolarów za
Kredyty Internetowe coraz chętniej udzielane przez banki
Firmy pożyczkowe przyzwyczaiły nas do tego, że pożyczkę za ich pośrednictwem możemy uzyskać szybko, łatwo i przyjemnie. Niestety w większości przypadków, pożyczki zaciągane w ten sposób, charakteryzują się znacznie większymi
Przelewy online – wygoda i bezpieczeństwo
Obecnie nie trzeba już udawać się na pocztę czy do banku, by zlecić dokonanie przelewu. Nie trzeba też wypełniać blankietów ani nosić przy sobie numerów kont, na które chce się
10 komentarzy
adrian
15 stycznia, 23:41ciniminiss
19 stycznia, 08:58tjasiński
14 lutego, 16:17zenon m
12 grudnia, 11:46Blacksheep
28 stycznia, 22:36petkos
15 marca, 12:49dekow
22 marca, 15:24Kamcyś
11 czerwca, 00:31Stefanno
08 sierpnia, 23:42Miśka
23 maja, 21:49